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2-Parteienhaus mit Sonnengrundstück und Extras!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3463
Kaufpreis	299.000,00 EUR	Wohnfläche	117,60 m²
Grundstücksfläche	738 m²	min. teilbare Fläche	117.6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Standard
Bad mit	Fenster	Baujahr	1958
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Dachboden	Ja
Dachform	Satteldach	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	264,20
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	22.05.2034
Energieeffizienzklasse	H	Flur	1
Flurstück	324	Gemarkung	Bedburg
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Lage/Gebiet	1A	Modernisierungen	2000
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Bedburg, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft des Rheinlandes.

Mit seiner reichen Geschichte und modernen Infrastruktur bietet Bedburg eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.

Die Stadt Bedburg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Über die Autobahnen A61 und A44 sind die nahegelegenen Städte Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was Bedburg zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Auch das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Bedburg selbst bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Park rund um das Schloss Bedburg, ein historisches Wasserschloss, ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und Jogger.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bedburg und könnte sich schon bald Ihr Eigen nennen!

Durch die Einliegerwohnung ist das Haus gleich vielfältig nutzbar. Jede Wohnung verfügt über 58,8m² Wohnfläche und ist mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und Familien.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt.

Highlight: Das Haus steht auf einem großzügigen Sonnengrundstück von 738 m², das einen gepflegten Garten umfasst, welcher Ihnen viel Spielraum für die Gestaltung Ihres grünen Reiches offenlässt.

Besonders praktisch: Die beiden im Haus befindlichen Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Pkw-Garage und drei Außenstellplätze sowie einer Vollunterkellerung inkl. Waschküche.