3- Familienhaus, halbfreistehend Mönchengladbach Windberg
| Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7525 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 849.000,00 EUR | Wohnfläche | 325 m² |
| Grundstücksfläche | 527 m² | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Zimmer | 12 | Bad mit | Wanne, Bidet |
| Baujahr | 1926 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2026-04-04 |
| Energieausweis Baujahr | 1926 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 261 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 03.04.2036 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | H | Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Provisionspflichtig | Ja | Garagenanzahl | 1 |
| Stellplatzart | Garage | verfügbar ab | teilweise vermietet |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Gesuchte Wohngegend mit Freizeitangeboten wie Tennis Rot-Weiß und Erholung im Grünen, u.a. Bunter Garten. Busverbindungen zu den Einkaufszentren, öffentlichen Einrichtungen, Krankenhaus, etc.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, vollunterkellerte 3-Familienhaus in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren clever kombinieren möchten.
Das ca.1925 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m² auf einem ca. 527m² großen Grundstück. Zwei der 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während das 1. Obergeschoss leer steht und somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Diese ca.90m² große Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Räume, eine große, teilüberdachte Terrasse. 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Holzboden, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide. Küchenanschlüsse vorhanden.
Erdgeschoss ca. 115m² Wohnfläche und 1 Garage. 4 Zimmer, große Küche, Bad mit Wanne und Bidet, vor ca.7 Jahren bodentiefe neue Dusche im Bad. Loggia und sehr große überdachte Terrasse und Garten. Holzdielen und PVC- Belag, Schlafzimmer mit Ankleide. Etwa 2/3 der Wohnfläche Fußbodenheizung. Gaszentralheizung. Eigener Kellerzugang auch von der Terrasse.
Das Dachgeschoss mit ca.120m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Besonderheit eines Studios, erreichbar über eine interne Treppe. Loggia, große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Holzdielen und Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Holztreppenhaus, das dem Objekt einen charmanten Altbaucharakter verleiht. Aluminium und Kunststoffisolierfenster, Rollläden, Gasheizungen (Zentral- und Etagenheizung), teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Holzdielenböden, Fliesen und PVC-Beläge. Keller gefliest.
Eine ideale, besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Für Anleger, die auf Beständigkeit, Entwicklungspotenzial und Lagequalität setzen. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.
Ausstattung
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Holzdielenböden
- teilweise Fußbodenheizung
- Holztreppenhaus
Provision
