Anlageobjekt: Langfristig vermietete 3-Zimmer-Stadtwohnung im 2.OG mit Balkon und TG-Stellplatz
| Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3847 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 205.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Soll) | 8.940,00 EUR |
| Hausgeld | 7.395,00 EUR | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1986 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1986 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2029 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 129.6 | Energieeffizienzklasse | D |
| Lage im Objekt (Etage) | 2 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig | Ja | Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | VB | Vermietet | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt Hennef direkt am Marktplatz.
Die Stadt Hennef bietet Platz für Leben, Einkaufen, Mobilität, Sport, Kultur, Genießen, Wohlfühlen und vieles andere mehr.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.
Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung im 2.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Hennefer Marktplatz verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen praktischen Abstellraum und einen schönen Balkon.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu dieser Wohneinheit.
Die Wohnung ist seit 2014 an die Stadt Hennef vermietet.
Das hohe Hausgeld ist bedingt durch den relativ hohen Verbrauch an Heizung und Wasser durch die Mieter.
Der Kaufpreis beträgt 190.000,-EUR für die Wohnung plus 15.000,-EUR Tiefgaragenstellplatz = gesamt 205.000,-EUR.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung.
Im Wohnzimmer und in den beiden anderen Räumen ist Laminatboden verlegt, in den übrigen Räumen sind Fliesen.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 129.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Provision
