Anlageobjekt: Vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer-Parterrewohnung mit Terrasse und Stellplatz
| Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3878 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 170.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Soll) | 7.680,00 EUR |
| Hausgeld | 4.382,00 EUR | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1994 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1994 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2027 | Energieausweis mit Warmwasser | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 212 |
| Energieeffizienzklasse | G | Lage im Objekt (Etage) | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Provisionspflichtig | Ja |
| Stellplätze | 1 | Stellplatzart | Freiplatz |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Vermietet | Ja | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, welches insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68 m².
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Helligkeit und Freundlichkeit auf.
Die Wohnung verfügt neben der Küche über zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn-/Esszimmer- und Schlafzimmer nutzen lassen. Beide Zimmer sind geräumig und bieten genügend Stellfläche für Schränke und Co.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Bädern ein.
Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier lässt es sich wunderbar in der Sonne frühstücken oder den Abend ausklingen lassen. Die Terrasse bietet zudem genügend Platz für gemütliche Gartenmöbel und Pflanzen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der für die Bewohner des Hauses reserviert ist. Somit ist immer ein sicherer Parkplatz für das eigene Auto vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Gerne würden die Mieter wohnen bleiben.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls attraktiv. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle und auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen, hellen und modernen Wohnung in guter Wohnlage sind.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 212 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1994
Provision
