Attraktive Etagenwohnung im Ärztehaus Altenkirchen mit 8 individuell nutzbare Apartments / Zimmer!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-6015 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 220.000,00 EUR | Hausgeld | 466,00 EUR |
| Wohnfläche | 206,05 m² | Gesamtfläche | 206,05 m² |
| Anzahl Badezimmer | 8 | Anzahl Zimmer | 8 |
| Baujahr | 2009 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 2009 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2030-06-16 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] | 43.60 |
| Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] | 64.30 | Energieeffizienzklasse | B |
| Fahrstuhl | Personen | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Darüber hinaus bietet Altenkirchen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Der Bahnhof Altenkirchen gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Au (Sieg) mit Anschluss nach Köln, Siegburg, Bonn sowie Siegen und Gießen. Über Hachenburg bestehen zudem Verbindungen nach Westerburg und Limburg. Auch die Ballungsräume Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn sind gut erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv ist.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Einheit im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes bietet auf ca. 206 m² großes Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Die derzeitige Aufteilung umfasst acht helle Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und einen zugehörigen Außenstellplatz. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung einer oder mehrerer Wohneinheiten. Für die Nutzung als Wohnraum sind entsprechende Umbau- und gegebenenfalls Genehmigungsmaßnahmen erforderlich. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Investoren und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bestehende Teilvermietung eines Raumes für 120 € monatlich, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Schaffung modernen Wohnraums – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Ausstattung
- 8 Zimmer/Apartments (teilvermietet) mit jeweils einem Duschbad
- Zentralheizung: Gas
- isolierverglaste Aluminiumfenster mit Raffstores
- Flachdach
- Linoleumböden
Provision
