Ca. 100m² modernisierte Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, Terrasse, Garage und kleinem Garten
| Objektdaten für Objekt-Nr 172732-P2049 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 240.000,00 EUR | Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 181 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Etagen | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Kategorie | Standard |
| Bad mit | Dusche | Baujahr | 1950 |
| Befeuerungsart | Gas | Dachboden | Ja |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 12.07.2019 | Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 220.57 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2029 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Energieeffizienzklasse | G |
| Gäste-WC | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche | Modernisierungen | 2025 |
| Provisionspflichtig | Ja | Rollladen | Ja |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | sofort |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Zustand | teil/vollrenoviert |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in von Iserlohn-Gerlingsen im nördlichen Bereich der Waldstadt Iserlohn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die A46, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Iserlohner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in ca. 5–8 Fahrminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese ca. 100 m² große Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Die Immobilie wurde erst in den vergangenen Jahren von den derzeitigen Eigentümern mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfangreich renoviert und modernisiert, sodass sich die zukünftigen Eigentümer auf ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand freuen können.
Der Hauseingang ist über eine Außentreppe erreichbar und führt zunächst auf die großzügige, ca. 25 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Durch die Lage des Hauses auf einem Höhenzug genießen Sie hier zudem eine schöne Weitsicht.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich mit separater Küche den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster.
Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit großer Walk-in-Dusche. Während sich eines der Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer eignet, verfügt das Hauptschlafzimmer zusätzlich über eine direkt angrenzende Ankleide und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Nutz-/ und Abstellflächen. Besonders praktisch ist hier zudem der direkte Zugang von der angrenzenden Garage ins Haus.
Weitere Stauraummöglichkeiten schafft der vollständig wärmegedämmte Spitzboden, der über eine Ausziehleiter aus dem Dachgeschoss erreichbar ist.
Durch die gelungene Raumaufteilung bietet das Haus sowohl jungen Familien mit einem Kind als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach mit Dachgauben auf beiden Dachseiten, wärmegedämmt
Fassade: KG und Giebelseite im DG verschiefert, ansonsten verputzt, ca.25 cm starkes Ziegelmauerwerk
Haustür: Aluminium, mit Mehrfachverriegelung, anthrazitfarben
Geschossdecken: Kellerdecke Beton, zwischen Erd-/ und Dachgeschoss Holzbalken
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Manuell bedienbare Kunststoffrollläden
Zimmertüren / Zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Modernes Klickvinyl, Gäste-WC und Tageslichtbad modern mit großformatigen Fliesen gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad im DG mit großer Walk-In-Dusche
Gäste-WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Geschosstreppen: Zum Kellergeschoss Beton, zum Dachgeschoss Holz, zum Spitzboden Ausziehleiter
Terrasse: Ca. 25 m² große Terrasse mit Südausrichtung
Heizungsart: Ölzentralheizung, Hersteller Viessmann, Bj. 1998 mit bereits erneuertem Warmwasserspeicher. Stahltank im Keller
Warmwasser: Über Heizungsanlage
Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
Keller: Vollunterkellert mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerräumen, Heizungsraum, einem beheizten Hobbyraum sowie WC
PKW- Stellplätze: Integrierte Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor
Grundstück: Ca. 181 m² großes Kaufgrundstück mit kleinem Gartenbereich hinter dem Haus
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.1156 Euro/ Jahr , Gebäudeversicherung inkl. Elementar 490 Euro/Jahr
Provision
