Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Rösrath-Hoffnungthal
| Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8430 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 600,00 EUR | Nebenkosten | 180,00 EUR |
| Wohnfläche | 52 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1993 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1993 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 123.38 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2020-05-26 |
| Energieausweis | 2008 | Energieausweis Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | D | Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | 01.11.2025 | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rande der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen aus.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar: Die Bundesstraße B55 liegt in etwa 1,5 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahn A3, die ca. 3 Kilometer entfernt ist. Über die A3 gelangt man in rund 20 Minuten nach Köln oder Siegburg.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, und der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Objektbeschreibung
Die ca. 52 m² große Wohnung überzeugt mit einem hellen und durchdachten Grundriss. Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus gelangt man außerdem in den angrenzenden Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Einbauküche von der Vormieterin zu übernehmen.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen praktischen Zuschnitt genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
In der gesamten Wohnung sind manuelle Rollläden verbaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung.
Ausstattung
- Balkon
- Gute Anbindung
- Einbauküche
- Rollläden
- Ruhige Lage
- Garten
Provision
