Charme, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine besondere Hofanlage

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DBRM97
Kaufpreis	295.000,00 EUR	Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	49,31 m²	Grundstücksfläche	606 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Terrassen	2	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1888	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Elektro, Holz	Energieausweis Ausstellungsdatum	2022-05-10
Energieausweis Baujahr	1888	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	233.40
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2032-05-09
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	HOLZ
Energieeffizienzklasse	G	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Provisionspflichtig	Nein	Stellplätze	4
Unterkellert	teilweise	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Berghausen ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis – ruhig gelegen im Pleiser Hügelland, mit rund 1.000 Einwohnern und mit einem aktiven Dorfleben, das man in dieser Form nicht überall findet. Ein Bürgerverein kümmert sich um das Gemeinschaftsleben vor Ort.

Das nächste Ortszentrum Oberpleis liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule. Für weiterführende Schulen steht das Schulzentrum Oberpleis mit Gymnasium und Gesamtschule zur Verfügung. Die Bushaltestellen im Ort verbinden Berghausen mit Oberpleis und der weiteren Umgebung. Die Stadtmitte Königswinter mit Rheinpromenade und dem bekannten Drachenfels ist ebenso gut erreichbar wie Bonn und Köln mit dem Auto.

Wer die Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad erkunden möchte, ist hier genau richtig: Das Pleiser Hügelland mit seinen Wäldern und Feldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge – direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Fachwerk, Hoffläche, Scheune – diese Kombination findet man nicht alle Tage. Das 1888 erbaute Haupthaus dieser Hofanlage hat seinen Charakter behalten: Im Wohn-Essbereich sorgen freiliegende Balken und offene Gefache für Atmosphäre, und wer die Küche betritt, findet dort einen weiteren Schatz: Der Gewölbekeller aus Bruchstein ist direkt von hier zugänglich – ein echter Hingucker. Das Grundstück umfasst 606 m². Wer auf der Suche nach etwas Besonderem ist – nicht nach dem größten, aber nach einem Haus mit Geschichte und Hof – sollte weiterlesen.

Der Grundriss ist überschaubar und durchdacht: Vom Flur gelangt man links ins Tageslichtbad – mit moderner Dusche ausgestattet, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad liegt die Küche mit maßgefertigter Einbauküche, von der aus man direkt auf die Gartenterrasse gelangt. Gegenüber der Küche befindet sich der Wohn-Essbereich – ebenfalls mit Terrassenzugang. Wohn- und Essbereich sind durch die Fachwerkstruktur mit offenen Gefachen optisch gegliedert und dennoch separat. Eine gemütliche Holztreppe am Ende des Flures führt ins Obergeschoss.

Dort befinden sich ein vollwertiges Schlafzimmer sowie eine Raumkombination aus zwei weiteren Zimmern – das vordere dient als Durchgangszimmer zum hinteren und lässt sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank mit angrenzendem Schlafzimmer nutzen. Der Flur im Obergeschoss überzeugt mit charaktervollen Holzdielen. Wichtig zu wissen: Die Deckenhöhen im Obergeschoss sind baujahrsbedingt niedrig – für großgewachsene Menschen kann das auf Dauer einschränkend sein. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke jedoch bereits gedämmt.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ausstattung

*Fortsetzung*

Geheizt wird im Erdgeschoss mit einem Kaminofen – wer das mag, wird es lieben. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, das Obergeschoss über Infrarotheizungen. Warmwasser kommt per Durchlauferhitzer. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die erneuerte Elektrik, Glasfaseranschluss sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung zu erwähnen.

Zur Anlage gehört eine ehemalige Scheune – wohnlich ausgebaut, aber nicht zu Wohnzwecken genehmigt und daher als Nutzfläche zu verstehen. Zwei Räume mit je eigenem Eingang: Ein ca. 20 m² großer Raum mit WC, Waschbecken, Teppichboden und abgehangener Decke – vielseitig nutzbar. Ein ca. 29 m² großer Raum mit Vinylboden, freigelegten Deckenbalken sowie Wasser- und Abwasseranschluss – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Beheizt wird per Kaminofen mit Edelstahl-Außenrohr. Über beiden Räumen erstreckt sich ein Dachboden, der von der Hofseite zugänglich ist.

Die gepflasterte Hoffläche zwischen Haus und Scheune bietet Platz für viele Fahrzeuge – ergänzt durch zwei Carports, die als überdachter Freisitz oder Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Im Garten warten ein Teich und ein größtenteils im Boden eingelassener Pool mit 1,20 m Tiefe. Dazu kommen ein Holzschuppen, ein Brunnen mit Tauchpumpe sowie zwei Terrassen – eine zum Hof, eine zum Garten.

Die Highlights auf einen Blick:
+ Provisionsfrei für Käufer
+ Fachwerkhaus (Bj. 1888) mit teilweise freiliegenden Balken und offenen Gefachen
+ Gewölbekeller aus Bruchstein
+ Maßgefertigte Einbauküche inklusive
+ Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
+ Scheune mit zwei Nutzräumen (ca. 20 + 29 m²), je eigenem Eingang
+ Gepflasterte Hoffläche mit vielen Stellplätzen + 2 Carports
+ Zwei Terrassen (Hof- und Gartenseite)
+ Pool (1,20 m tief) und Gartenteich
+ Brunnen mit Tauchpumpe
+ Glasfaseranschluss + erneuerte Elektrik

− Niedrige Deckenhöhen im OG (baujahrsbedingt)
− Scheune nicht zu Wohnzwecken genehmigt
− Keine Zentralheizung (Kaminofen + Infrarot-Heizkörper)

Provision

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