Einziehen ohne Renovierungsstress! Frisch gestrichene Maisonettewohnung im schönen Wesselbachtal

 
Balkon mit Blick zum Schloss
Objektdaten für Objekt-Nr 172732-6379
Hausgeld 360,00 EUR
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Kategorie Standard
Baujahr 1996
Boden Fliesen, Laminat
Energieausweis Baujahr 1995
Energieausweis gültig bis 04.12.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 151.2
Lage im Objekt (Etage) 3
Kabel/Sat-TV Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Hohenlimburg, im Bereich Wesselbach. Dieser Ortsbereich liegt unterhalb vom Schloß Hohenlimburg und in fußläufiger Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof.

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Objektbeschreibung

Diese ca. 101 m² große Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) sowie Spitzboden eines gepflegten 6- Familienhauses im beliebten Hohenlimburger Stadtteil Wesselbach.

Über eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe können Sie alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
In der unteren Etage der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein ca. 29 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie auf den Balkon. Vom Balkon mit Süd-Ostausrichtung aus haben Sie einen schönen Ausblick über das Wesselbachtal bis zum Hohenlimburger Schloss. Die Küche bietet trotz der nur ca. 5 m² Platz für eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche. Direkt vor der Küche befindet sich die Möglichkeit einen großen Esstisch zu stellen.
Zurück in der Diele gelangen Sie auf der linken Seite in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie weiter in ein Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fensterelement. Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
In der oberen Etage befindet sich ein ca. 30 m² offen gestaltetes Studio. Dieser Bereich ist durch Fenster zu beiden Dachseiten sowie auf der Giebelseite sehr gut belichtet und eignet sich entweder als Elternschlafzimmer oder Home-Office.

Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektronischem Tor zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum.

Ausstattung

Umgebung/ Stadtteil: Hohenlimburg- Wesselbach
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Wohneinheiten: 6
Wohnetage: DG (3.OG)
Lage: rechts
Haustür: Metall mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Holz mit Spion
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Zimmertüren/ Zargen: Holz, Buche
Wände: Raufaser tapeziert
Decken: verputzt
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Dachflächenfenster Holz, Fa. Vellux
Rollläden: Nein
Balkon: Ja, mit Süd-Ostausrichtung und Blick zum Hohenlimburger Schloss
Heizungsart: Niederbrennwert- Gaszentralheizung
Warmwasser: Badezimmer digitaler Durchlauferhitzer, Firma Vaillant; Küche Untertischgerät
Kabel/ DSL: Ja, Unitymedia
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja, mit elektronischem Garagentor
Gartennutzung: Ja, gemeinschaftlich
Externe Treppenhausreinigung: Ja, in den Nebenkosten enthalten
Externer Winterdienst: Ja, in den Nebenkosten enthalten

Hausgeld: 360 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom, Wartung, Versicherung, Müll, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst, Verwaltung, Kontoführungsgebühren und Rücklagen; Anteil der im Hausgeld enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten 98 EUR/ Monat

Grundbesitzabgaben: 446,92 EUR/ Jahr Grundsteuer

Sonstiges: Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 05.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 151.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Provision

3.57 %

Offen gestalteter Wohn-Essbereich
Wohnbereich mit Balkonzugang
Balkon mit Süd-Ostausrichtung
Blickrichtung Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kinder-/ Arbeitszimmer
Tageslichtbad
Studio nutzbar als Schlaf-/ Arbeitszimmer
offenes Studio in der oberen Etage
Hausansicht

Anfrage senden