Familienidylle mit viel Entfaltungsspielraum
| Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3970 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 299.000,00 EUR | Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksfläche | 314 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Zimmer | 4 | Baujahr | 1972 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Laminat |
| Energieausweis Baujahr | 1972 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 280.20 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2036-02-26 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis mit Warmwasser | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Energieeffizienzklasse | H |
| Heizungsart | Zentralheizung | Garagenanzahl | 1 |
| Unterkellert | Ja | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Diese Adresse vereint eine hohe Privatsphäre mit einer sensationellen Nähe zu einem der dynamischsten Areale der Stadt. Das Wohnumfeld besticht durch seinen gewachsenen Charakter und die direkte Nähe zu Feldern und Wiesen. Ein absolut einzigartiges Highlight ist die Nähe zum bekannten Nordpark und dem Borussia-Park: Fußballfans und Eventbegeisterte wohnen hier an einer echten Kult-Adresse – bei günstigen Windverhältnissen lässt sich der Torjubel aus dem eigenen Garten sogar live miterleben. Gleichzeitig bietet der weitläufige Nordpark das ganze Jahr über erstklassige Event-, Freizeit- und Gastronomieangebote direkt vor den Toren der eigenen Idylle.
Trotz der herrlich entspannten Atmosphäre ist ein maximal komfortabler Alltag garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind im direkten Umkreis im benachbarten Rheindahlen oder Holt blitzschnell erreicht. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem modernen Einkaufszentrum Minto liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einem behüteten Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Herausragend zeigt sich die logistische Anbindung für Berufspendler. Über die nahegelegenen Auffahrten der Autobahnen A61 und A57 besteht eine hervorragende und direkte Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Roermond sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Wer eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu hochkarätigen Freizeit- und Sporterlebnissen sucht, findet hier sein perfektes neues Zuhause.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 vereint die ruhige Geborgenheit einer eingewachsenen Wohnsiedlung mit den spürbaren Vorzügen eines großzügigen Eckgrundstücks.
Auf rund 314 m2 Grund bietet Ihnen dieses Anwesen außergewöhnlich viel Bewegungsfreiheit für Entfaltung, Spiel und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Dank der gewählten Endlage genießen Sie ein deutliches Plus an Privatsphäre und Ruhe, während die durchdachte Grundrissgestaltung Ihr tägliches Familienleben harmonisch umrahmt.
Mit einer wohlproportionierten Wohnfläche von ca. 102 m2, verteilt auf zwei übersichtliche Wohnebenen, präsentiert sich das Haus in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und separatem Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Weitflächige Fensterelemente lassen viel natürliches Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für unbeschwerte Sommertage, Grillabende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Räume einrichten lassen. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Zusätzlichen Nutzwert bietet der geräumige Vollkeller: Neben Vorrats- und Waschkeller steht Ihnen hier reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bereit.
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ansprechenden Wohnlage von Mönchengladbach. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Mönchengladbach bietet als grüne Großstadt im Niederrhein eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen (A52, A61) und das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Krefeld oder Venlo zügig.
Ein solider Klassiker mit starkem Potenzial, einem großartigen Grundstück und hervorragender Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten in Mönchengladbach verwirklichen möchten.
Anlagen
Provision
