Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Lage
| Objektdaten für Objekt-Nr 172732-P2055 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 680,00 EUR | Kaution | 2.040,00 EUR |
| Nebenkosten | 160,00 EUR | Heizkosten | 150,00 EUR |
| Wohnfläche | 83,44 m² | Abstellraum | Ja |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Loggias | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kategorie | Standard | Bad mit | Dusche, Wanne |
| Baujahr | 1986 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 30.11.2023 | Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 204.36 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2033 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Energieeffizienzklasse | G |
| Lage im Objekt (Etage) | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Modernisierungen | 2026 | Rollladen | Ja |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzmiete (Garage) | 50,00 EUR |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | Sofort | Wasch/Trockenraum | Ja |
| WG-geeignet | Ja | Zustand | teil/vollrenoviert |
Lagebeschreibung
Hagen-Boele
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Boele und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Hengsteysee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege und Wassersport bietet.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A1, A45 und A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler profitieren.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Objektbeschreibung
Diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hagen-Boele.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie zunächst ein Eingangsbereich empfängt. Direkt zur linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich bietet.
Zur rechten Seite öffnet sich der großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich, direktem Zugang zur überdachten Loggia mit Südostausrichtung. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in eine separate Diele, von der die weiteren Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Angrenzend daran liegt das modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Am Ende der Diele befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia verfügt.
Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wäschekeller sowie eine zur Wohnung gehörende Garage für 50€/ Monat.
Ausstattung
Etagenlage: 1. Obergeschoss
Wohneinheiten: 8
Fenster: Holzfenster
Rollläden: In allen Räumen vorhanden, elektrisch bedienbar
Wohnungseingangstüren: Holz
Türspion: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Innentüren: Holz
Wände und Decken: Verputzt
Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in allen Räumen, Fliesen im Bad
Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
Heizung: Fußbodenheizung, Gas und Strom
Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
Rauchwarnmelder: Vorhanden
Wasseruhr: Im Badezimmer und Wäschekeller
Waschmaschinenanschluss: Im Wäschekeller
Keller: Ja
Gemeinschaftsräume: Wäschekeller
Terrasse/ Balkon: Loggia mit Südostausrichtung
PKW- Stellplatz: Garage, 50€/ Monat
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Provision
