Gemütliche ca. 40m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hagen Holthausen
| Objektdaten für Objekt-Nr 172732-6587 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 230,00 EUR | Nebenkosten | 60,00 EUR |
| Heizkosten | 90,00 EUR | Wohnfläche | 40 m² |
| Abstellraum | Ja | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Anzahl Zimmer | 2 |
| Kategorie | Standard | Baujahr | 1927 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2018-01-29 |
| Energieausweis Baujahr | 1927 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2028 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis mit Warmwasser | Ja | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 117 | Energieeffizienzklasse | D |
| Lage im Objekt (Etage) | 2 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Rollladen | Ja | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | 01.12.2025 | Zustand | teil/vollrenovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung
Zwischen Hagen und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Im waldreichen Umfeld sind keine Gewerbebetriebe angesiedelt. Eine wunderschöne, hügelige Landschaft (z.T. Landschaftsschutzgebiet), traumhafte Wanderwege und endlose Waldgebiete laden zu Sport- und Freizeitvergnügen ein. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg (ca. 30.000 Einwohner) bzw. in ca. 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Die A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben somit eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Links befindet sich das separate WC mit Fenster, rechts daneben das kleine Duschbad mit einem in der Dachschräge liegenden Abstellraum. Entlang der Diele erreichen Sie die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus erschließt sich rechts das Wohnzimmer, das ebenfalls genügend Raum für einen Arbeitsplatz bietet. Zurück in der Diele finden Sie das Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Da sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet können Sie den Bereich vor Ihrer Wohnung als zusätzliche Abstellfläche nutzen.
Das gedämmte Dach sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung
Etage: 2.OG (Dachgeschoss), Dach ist gedämmt
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, nur ein Holzfenster, jeweils mit Isolierverglasung
Rollläden: Ja, in der Küche und Schlafzimmer
Bad: Kleines Duschbad
WC: Separat mit Fenster
Bodenbelag: Laminat in allen Räumen,PVC im Badezimmer
Heizungsart: Gaszentral, Baujahr 2000
TV- Anschluss: SAT
Balkon: Nein
Wasch-/Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern
Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern
Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Sonstiges
Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung vorgelegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 29.01.2018
Gültig bis: 29.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1927
Baujahr Heizung: 2000
Provision
