Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Mönchengladbach-Giesenkirchen
| Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7528 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 198.000,00 EUR | Wohnfläche | 95 m² |
| Abstellraum | Ja | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1984 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2026-05-19 |
| Energieausweis Baujahr | 2008 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2036 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis mit Warmwasser | Ja | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 106 | Energieeffizienzklasse | D |
| Lage im Objekt (Etage) | 1 | Provisionspflichtig | Ja |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzart | Garage |
| verfügbar ab | frei | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an die Autobahnen A61 und A44.
Objektbeschreibung
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Giesenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bequem über die Gebäudedurchfahrt erreichbar ist.
Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum rückseitigen Balkon und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum straßenseitigen Balkon ermöglicht. Die helle Küche hat auch ein Fenster zum Balkon besonders praktisch, um Speisen und Getränke bei geselligen Runden bequem nach draußen zu reichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
- zwei Balkone
- Garage
- Kellerraum
- Abstellraum
- separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Waschküche
Provision
