Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Ratingen-Mitte
| Objektdaten für Objekt-Nr 20006-6910 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 318.750,00 EUR | Hausgeld | 525,00 EUR |
| Wohnfläche | 98 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Etagen | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kategorie | Standard | Bad mit | Dusche |
| Baujahr | 1972 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppich | Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 02.06.2026 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis mit Warmwasser | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 182 |
| Energieeffizienzklasse | F | Lage im Objekt (Etage) | 2 |
| Fahrstuhl | Personen | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Möbliert | teilweise |
| Provisionspflichtig | Nein | Rollladen | Ja |
| Tiefgaragenstellplätze | 1 | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | VB |
| Zustand | teil/vollrenovierungsbedürftig | ||
Lagebeschreibung
Die Beethovenstraße liegt im Stadtteil Ratingen-Mitte, einem zentralen und gut angebundenen Teil von Ratingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die jedoch eine gute Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Ratinger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Beethovenstraße ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe, die sowohl innerstädtische als auch regionale Ziele bedienen. Der Ratinger Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet.
Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf (ca. 15 Minuten Fahrtzeit), Essen und Duisburg. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ratingen ist bekannt für seine Parkanlagen und grünen Flächen. In der Nähe der Beethovenstraße liegen Parks wie der Poensgenpark, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Freibad Ratingen sowie weitere Sportanlagen und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit Aufzug und nur acht Einheiten.
Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich über ein großes und sehr helles Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Hausgeld inkl. der Heizkosten liegt aktuell bei ca. 525,- EUR pro Monat. Von den ca. 166,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließt ein Teilbetrag in Höhe von 128,- EUR als monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 02.06.2016; 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1971
Provision
