Helle ca. 100 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad
| Objektdaten für Objekt-Nr 172732-P2021 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 650,00 EUR | Kaution | 1.300,00 EUR |
| Nebenkosten | 130,00 EUR | Heizkosten | 150,00 EUR |
| Wohnfläche | 100 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Etagen | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kategorie | Standard | Bad mit | Dusche |
| Baujahr | 1928 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen | Dachboden | Ja |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 15.11.2016 | Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 249.2 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2026 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Energieeffizienzklasse | G |
| Lage im Objekt (Etage) | 2 | Haustiere erlaubt | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung | Küche | Einbauküche |
| Modernisierungen | 2025 | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | 01.05.2026 | Vermietet | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | WG-geeignet | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Hagen- Ischeland
In fußläufiger Nähe zum Ischelandteich befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Dieser Stadtteil ist sowohl zentrumsnah als auch verkehrstechnisch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A46 mit Anschluss an die A45 Richtung Dortmund und Frankfurt. Auch die A1 Auffahrt Hagen Vorhalle ist nur 3,7 km entfernt. Die Hagener Innenstadt können Sie in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen Spaziergängen am Ischelandteich oder einem vielseitigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie-Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad.
Objektbeschreibung
Diese ca. 100 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Nähe des Ischelandteichs.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss und gelangen in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Gleich rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das neben ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft auch Raum für einen separaten Essbereich bietet.
Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das im August 2025 modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckdusche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche, die kostenfrei übernommen werden kann und zudem auch Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet.
Der über eine Treppe von der Diele aus erreichbare Spitzboden bietet sich ideal als zusätzlichen Schlaf-/ oder Arbeitsbereich an.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
Ausstattung
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Münchener Rauputz, wärmegedämmt
Wohneinheiten: 3
Etage: Dachgeschoss (2.OG) + wohnlich angebauten Spitzboden
Haustür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung
Wohnungstür: Holz, weiß lackiert
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Decken: Tapeziert
Wände: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Nein, teilweise Innenjalousien
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß lasiert
Balkon/Terrasse: Nein
Heizungsart: Gasetagenheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Badezimmer: August 2025 neu gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und modernen Sanitärobjekten
Keller: Ja
Waschmaschinenanschluss: Im eigenen Kellerraum
Tierhaltung: Nach Absprache
Kfz- Stellplatz: Öffentlich, direkt vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel je Etage
Winterdienst: Im Wechsel
Hinweis: Die Heizkosten sind vom Mieter eigenständig mit dem Versorger abzurechnen. Die angegebene Warmmiete basiert auf Erfahrungswerten und dient lediglich als unverbindlicher Richtwert; die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch
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