Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und tollem Weitblick
| Objektdaten für Objekt-Nr 20044-4000 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 650,00 EUR | Kaution | 1.420,00 EUR |
| Nebenkosten | 270,00 EUR | Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 | Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1962 | Befeuerungsart | Fernwärme |
| Boden | Fliesen, Parkett | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2025-11-21 |
| Energieausweis Baujahr | 1962 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2035 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis mit Warmwasser | Ja | Energieausweis Primärenergieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 62.1 | Energieeffizienzklasse | B |
| Lage im Objekt (Etage) | 1 | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Carportplätze | 1 | Stellplatzmiete (Carport) | 60,00 EUR |
| Stellplatzart | Carport | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | sofort | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage in Hennef (Sieg), im Wohngebiet Am Abtshof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Hennef mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr Richtung Köln und Siegen sowie die Autobahnen A560 und A3 sind schnell erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Wälder und Siegauen, Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in der Hennefer Innenstadt runden die attraktive Wohnlage ab.
Objektbeschreibung
Diese helle, neuwertige und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über die Diele bzw. den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das geschmackvoll ausgestattete Wannenbad ist zeitlos gefliest und bietet neben einem Handtuchheizkörper einen Anschluss für die Waschmaschine im Bad. Alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkellers abgestellt werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem wunderschönen Weitblick bis hin zum Siegburger Michaelsberg begeistert und zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger und attraktiver Umgebung schätzen.
Die Vermieter suchen bevorzugt berufstätige Mieter oder Rentner (1-2 Personen), die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Haltung eines Haustieres nach Absprache.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 650,-EUR + Carport 60,-EUR + Nebenkostenvorauszahlung 270,-EUR
= gesamt 980,- EUR.
Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.11.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 62.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1962
Provision
