Ideal vermietet - bestens investiert: Top gepflegte Mehrfamilienhausanlage mit 15 Stellplätzen
| Objektdaten für Objekt-Nr 63612-3235 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage | Mieteinnahmen (Soll) | 83.808,00 EUR |
| Wohnfläche | 1.108,04 m² | Grundstücksfläche | 2138 m² |
| vermietbare Fläche | 1.108,04 m² | Anzahl Etagen | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 15 | Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Baujahr | 1963 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 14.01.2018 | Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 132.1 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2028 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Energieeffizienzklasse | E |
| Heizungsart | Etagenheizung | Provisionspflichtig | Ja |
| Stellplätze | 10 | Tiefgaragenstellplätze | 5 |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Unterkellert | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | ||
Lagebeschreibung
Makrolage:
Ennepetal liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist eine zentrale Stadt in Südwestfalen. In der Nähe befinden sich die Regionen Bochum, Dortmund und Wuppertal. Die Stadt bietet eine gute Auto- sowie Bahnanbindung und kurze Pendelwege, wodurch Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar sind. Es gibt ein breites Bildungsangebot, eine lebendige Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was eine hohe Lebensqualität für Unternehmen und Privatpersonen bedeutet.
Mikrolage:
Die Immobilie liegt am Büttenberg in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grünflächen, Spielplätze und gepflegte Gehwege befinden sich in der Nähe. Die Anbindung ist durch eine schnelle Autobahnnähe zur A1 und kurze Wege ins Zentrum von Ennepetal sowie ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz zu umliegenden Städten (Schwelm, Gevelsberg) ausgezeichnet. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Objektbeschreibung
Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser, d. h. 16 vollständig vermietete Wohnungen, eine hervorragende Mietstruktur mit wenigen Mieterwechseln und eine gefragte Wohnlage – hier stimmt das Gesamtpaket! Die hellen Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen und jeweils zwei Loggien bieten eine hohe Wohnqualität und sind dank ihrer gefragten Größen hervorragend vermietbar. Auch in den Erhalt der Immobilien wurde über die Jahre kontinuierlich investiert. Eine Kapitalanlage, die nicht nur mit ihren Zahlen, sondern auch mit ihrer Substanz überzeugt.
Die Immobilien im Überblick:
- Beliebte Wohnlage in Ennepetal-Büttenberg, im „Dreiländereck“ zwischen Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten
- Insgesamt 1.108,04 m² Wohnfläche
- Zwei gefragte Wohnungsgrößen mit 62,93 m² und 88,22 m²
- Helle Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit gut geschnittenen Räumen
- Jede Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und zwei Loggien
- Teilweise zusätzliche Abstellräume
- Baujahr 1963
- Separate Mieterkellerräume
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Gepflegter Bestand mit regelmäßigen Investitionen:
- Kontinuierliche Pflege, Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen
- Laufende Erhaltungsmaßnahmen an beiden Gebäuden
- 14 Gasetagenheizungen im Jahr 2023 erneuert
- Energetische Sanierung beider Dächer im Jahr 2024
Ein weiteres Plus: 15 Kfz-Stellplätze!
- 10 Außenstellplätze direkt vor der Häuserreihe
- 5 weitere Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage
- Besonders kurze Wege durch die Lage der Häuser im vorderen Bereich der Wohnanlage
Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, hervorragender Vermietbarkeit, einer außergewöhnlich guten Mietstruktur und kontinuierlicher Pflege macht diese beiden Mehrfamilienhäuser zu einem überzeugenden Angebot für Kapitalanleger.
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