Kerken-Aldekerk: Generationenwohnen mit zwei freien Wohnungen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 66546-P2082 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 395.000,00 EUR | Nettorendite | 5,30 EUR |
| Mietvervielfältiger | 18.8 | Wohnfläche | 227 m² |
| Nutzfläche | 78 m² | Grundstücksfläche | 577 m² |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1964 | Befeuerungsart | Gas |
| Dachboden | Ja | Energieausweis Ausstellungsdatum | 08.11.2021 |
| Energieausweis Baujahr | 1964 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 211 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 07.11.2031 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | F | Lage im Objekt (Etage) | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Modernisierungen | 2008 |
| Provisionspflichtig | Ja | Stellplätze | 2 |
| Garagenanzahl | 2 | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | Nach Absprache |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kerken liegt linksrheinisch am unteren Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Kleve. Insgesamt leben in der Gemeinde, die sich in verschiedene Ortschaften aufteilt, rund 13.200 Einwohner. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert haben die Einwohnerzahlen seit nunmehr über 40 Jahren kontinuierlich ansteigen lassen. Das abwechslungsreiche Angebot der heimischen Gastronomie, kulturelle Aktivitäten der Heimatvereine und Werbegemeinschaften und ein vielfältiges Angebot für Familien machen das Leben im Ort lebenswert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Das Haus liegt unmittelbar an der B510, einer einspurigen Verbindungsstraße zwischen Kerken, Rheurdt und Kamp-Lintfort. Im Haus selbst hört man hiervon wenig, ebenso im Garten.
Bahnhof RE10, Niers-Express zwischen Kleve u. Düsseldorf
Buslinie 33, Straelen, Wachtendonk, Nieukerk, Aldekerk
Buslinie 078, Geldern, Kerken, Kempen, Grefrath
SB41, Straelen, Wachtendonk, Nieukerk
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1964 ist eine seltene Kaufgelegenheit in unserer Region. Die sehr schöne, zeitlose Wohnung im Erdgeschoss mit Kamin und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind leerstehend und können kurzfristig bezogen werden - und eignen sich somit perfekt für Generationenwohnungen von Eltern mit erwachsenen Kindern und vielleicht Enkeln. Die dritte, genehmigte Wohnung um Dachgeschoss ist seit vielen Jahren an einen sehr netten und zuverlässigen Mieter gut vermietet. Die Grundrisse aller drei Wohnungen sind nahezu identisch und bieten je zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer plus Küche und Tageslichtbad. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert.
Auf die neuen Eigentümer kommen absehbar keine großen Investitionen zu, einzig die Wohnung im OG könnte ein neues Bad und Malerarbeiten vertragen.
Der Garten ist gepflegt und bietet den neuen Eigentümern eine sehr schöne Größe; eine Kelleraußentreppe, Gartenhaus und Abstellraum hinter den Garagen rund das Angebot ab.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
- Erdgeschosswohnung mit abgenommenem Kamin, Terrasse und alleiniger Gartennutzung
- teilweise elektrische Jalousien
- Fenster weitgehend aus den 80er Jahren
- Frischwasserleitungen im Keller teils erneuert
- Gasbrennwertheizung aus 2008 plus Warmwasserspeicher
- Zwei massive Garagen plus ca, 15 Meter Zufahrt gepflastert
- Werkstatt rückwärtig zu den Garagen
- Kelleraussentreppe
- ca. 14 m² großer, überdachter Balkon im 1. OG
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Darüber hinaus sind zuvor auch die Bäder im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Rolläden).
Das Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.
Provision
