Kerken-Eyll: Hochwertiges Zweifamilienhaus in schöner Lage mit Traumgrundstück
| Objektdaten für Objekt-Nr 66546-P2013 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 945.000,00 EUR | Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 240 m² | Grundstücksfläche | 2379 m² |
| Abstellraum | Ja | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 6 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kategorie | Gehoben |
| Bad mit | Dusche, Wanne | Baujahr | 2000 |
| Befeuerungsart | Öl | Boden | Fliesen |
| Dachboden | Ja | Energieausweis Ausstellungsdatum | 22.12.2025 |
| Energieausweis Baujahr | 2000 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 119.1 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 22.12.2035 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | D | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kamin | Ja |
| Möbliert | teilweise | Provisionspflichtig | Ja |
| Rollladen | Ja | Sauna | Ja |
| Stellplätze | 3 | Garagenanzahl | 3 |
| Stellplatzart | Garage | Swimmingpool | Ja |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Wintergarten | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Eyll bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist. Über die Autobahn A 40 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und den Süden des Kreises Kleve. Die Bundesstraße B 9 führt um die Ortskerne herum und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bahnhöfe in den benachbarten Ortschaften Aldekerk und Nieukerk zur Verfügung. Eyll selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Freizeitangebote und Bildungsstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten und hochwertig gebautem Zweifamilienhaus, das perfekte Voraussetzungen für Generationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder der teilweisen Vermietung bietet.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der großzügig angelegte Garten mit unverbaubarem Feldblick, ein Paradies für Gartenliebhaber.
Die derzeitigen Eigentümer und Bauherren haben den Garten pflegeleicht, jedoch mit einem Koi-Teich, tollen Swimmingpool und Gewächshaus angelegt. Diverse Wasserzapfstellen über eine Ringleitung und Strom bieten entsprechenden Komfort, die umlaufende Hecke entsprechende Privatsphäre.
Das Haus selbst bietet im Erdgeschoss eine sehr großzügig gestaltete Wohnung von rund 145 qm mit einem Schlafzimmer, angrenzendem Wannen- und Duschbad, einer großen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer nebst gemauertem Kamin.
Darüber hinaus erschließt der Flur den Keller mit weiteren fünf wohnlichen Räumen mit Fenstern und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heizungsanlage sowie Ausgang zum Garten - insgesamt über ca. 240 qm.
Über einen separaten Eingang ist die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche und Loggia zugänglich. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer sowie separate Küche und schönem Bad mit Wanne und Dusche.
Beim Bau des Hauses wurde Wert auf hochwertige Immobilien gelegt und das Haus permanent in Stand gehalten; erst vor kurzem wurde eine PV-Anlage nebst Speicher und Wallbox eingebaut.
Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins nach vorherigem telefonischen Austausch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox
- Doppelgarage und Einzelgarage
- große, überdachte Terrasse
- Kaminofen
- elektr. Rolläden mit Zeitschalter
- komplett gefliest
- Pool im Garten
- Gewächshaus
- großer Gartenteich mit Koi´s
- Garten mit hoher Hecke versehen
- wohnlich ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung, Duschbad und Sauna
- Glasfaseranschluss
Provision
