Ländlich gelegenes, charmantes Bauernhaus mit Hof, Atelier und großzügigem Wohnkonzept

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3998
Miete zzgl. NK	1.350,00 EUR	Kaution	2.700,00 EUR
Nebenkosten	200,00 EUR	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	25 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1878
Befeuerungsart	Flüssiggas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-08-28
Energieausweis Baujahr	1878	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	191
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	27.08.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Flüssiggas
Energieeffizienzklasse	F	Haustiere erlaubt	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Hennef-Schächer ist ein ländlich gelegener Ort in landschaftlich reizvoller Natur in der Nähe von Hennef-Lichtenberg.
Hier kann man in Ruhe seinen Feierabend genießen. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs bieten sich die Supermärkte in Uckerath oder Hennef an. Ebenso sind dort Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Banken. Hennef-Zentrum ist ca. 6 Kilometer entfernt und mit dem Auto über die B8 erreichbar. Hennef verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln, Siegburg, mit Anbindung mittels ICE nach Frankfurt, und Richtung Siegen/Gießen.
Die Autobahnanschlüsse zur A3 Köln-Frankfurt und A 560 Köln-Bonn-Flughafen befinden sich ebenfalls in Hennef.

Objektbeschreibung

Aufgrund des Baujahres 1878 liegen keine Grundrisszeichnungen und keine formelle Wohnflächenberechnung vor. Die Flächen wurden anlässlich der Ausstellung des Energieausweises von einem externen Fachmann elektronisch vermessen; dabei ergab sich eine beheizbare Fläche von 185,6 m². Daraus resultierend schätzen wir die Wohnfläche auf ca. 150-160 m².

Schon bei der Ankunft wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar.
Der großzügige, eingezäunte Hof steht den neuen Mietern samt einer Empore mit Sitzmöglichkeiten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Er bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch die Möglichkeit, ein Fahrzeug bequem direkt auf dem Hof zu parken.

Bereits beim Betreten des Hofes eröffnet sich auf der linken Seite ein charmantes Atelier, das vielseitig genutzt werden kann. Ausgestattet mit Werkbank und Regalen eignet sich dieser Raum ideal als Werkstatt, Kreativatelier, Hobbyraum oder für verschiedenste praktische Zwecke.
Von hier aus gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses.
Eine großzügige Diele empfängt Sie und vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl.
Von der Diele aus öffnet sich auf der linken Seite ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur möblierten Küche.
Am Ende dieses Bereichs befindet sich eines der beiden Badezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind ein Schlafzimmer sowie eine separate Gäste-Toilette, die den Eingangsbereich funktional und komfortabel ergänzen.
Rechts der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch sichtbare Holzbalken einen besonderen, rustikalen Charakter erhält und eine warme, gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer eignet.
Über einen kurzen Verbindungsflur gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das großzügige Hauptbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Größe.
Direkt angrenzend befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Bügelbereich und zusätzlichen Stauraum.



Eine Treppe führt vom Wohnzimmer aus in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie der Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die im Frühjahr, wenn es die Witterung zulässt, einen neuen Belag bekommt. Diese bietet einen weiten, unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft und lädt dazu ein, die Abende in ruhiger und ungestörter Atmosphäre zu genießen.
Vom Flur aus erreichen Sie schließlich über eine schmale, etwas steilere Treppe das ausgebaute, gemütliche Dachstudio. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

Fazit:
Dieses im Jahr 1878 erbaute und 2000 umgebaute und erweiterte Haus vereint historischen Bauernhof-Charme mit großzügigem Wohnraum und einer besonderen Atmosphäre. Der private Hof, das Atelier, die durchdachte Raumaufteilung und die idyllische, ländliche Lage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.350,-EUR + 200,-EUR Nebenkosten (pauschal für 2 Personen, jede weitere Person + 100,-EUR) = gesamt 1.550,-EUR.
Gas und Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.
Der Vermieter sucht bevorzugt berufstätige Mieter, die das Landleben zu schätzen wissen und langfristig, mindestens für 2 Jahre - gerne länger, ein neues Zuhause suchen.

Ausstattung

-Allein zur Nutzung stehender, großer, eingezäunter Hof mit Stellplatzmöglichkeit für ein Fahrzeug
-Terrassenbereich/Empore mit Sitzmöglichkeiten
-Separates -Atelier mit Werkbank und Regalen, vielseitig nutzbar (Hobby, Werkstatt, Kreativraum)
-Großzügiger Eingangsbereich / Diele
-Helles Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
-Einbauküche u.a. mit Herd, Spülmaschine, großer Kühl-/Gefrierschrank
-Zwei Tageslichtbäder:
-Bad mit bodenebener Dusche und Fenster
-Großes Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette und Fenster
-Separate Gäste-Toilette
-Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
-Zusätzliches Zimmer nutzbar als Büro oder Arbeitszimmer
-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Bügelbereich
-Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
-Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
-Großzügige Terrasse im 1.OG mit Fernblick
-Ausgebautes Dachgeschoss

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 191 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1878

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