NEU: Wohnen am Waldrand - Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon + Garage

Objektdaten für Objekt-Nr 66377-9603
Kaufpreis	289.000,00 EUR	Hausgeld	295,00 EUR
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Etagen	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1970	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-11-12	Energieausweis Baujahr	1970
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	12.11.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	110	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	2 Monate nach Kauf	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und äußerst grünen Wohnlage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Katterbach. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Waldrandlage und ein besonders angenehmes Wohnklima.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne einladen – ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Bergisch Gladbacher Zentrum sowie Richtung Köln ist komfortabel.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld – ein ideales Zuhause in begehrter Wohnlage.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang – ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand (Verschönerungsmaßnahmen). Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster / Bodenbeläge:
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuell betriebene Kunststoffrollläden
- Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich

Badezimmer: (ca. 1989 erneuert)
- Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, Anschluss für eine Waschmaschine

Heizung:
- Ölzentralheizung
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage

Sonstiges:
- Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor
- Kabel TV / Gegensprechanlage vorhanden

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970

Provision

Käuferprovision:

2.975 %

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