Neubauprojekt mit genehmigter Bauvoranfrage - 11 Wohneinheiten im Ortszentrum von Bonn-Ippendorf
| Objektdaten für Objekt-Nr 65471-127-11BP-K | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.400.000,00 EUR | Grundstücksfläche | 1080 m² |
| Bebaubar nach | nach Bebauungsplan | Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Provisionspflichtig | Ja | Zustand | Abrissprojekt |
Lagebeschreibung
In der stark nachgefragten Bonner Höhenlage, im Zentrum von Ippendorf, liegt das Bauprojekt, nahe der Grenze zu Poppelsdorf, Venusberg und Röttgen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage am westlichen Stadtrand Bonns, mit direkter Anbindung an das Naherholungsgebiet Kottenforst und das Melbtal. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, moderne Neubauten und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte wie EDEKA Schüren, Drogeriemärkte (Rossmann) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Ärztliche Versorgung: Die Uniklinik Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zudem gibt es im Stadtteil diverse Haus- und Fachärzte.
ÖPNV & Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Haltestelle der Buslinien 600, 603 und der Nachtbuslinie N5 liegt in 150 m Entfernung und verbindet in ca. 15 Minuten mit der Bonner Innenstadt. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A565 und die B56.
Schulen & Kitas: Im Umfeld gibt es mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Nähe zu den Bonner Unikliniken macht die Lage auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen attraktiv
Freizeit & Erholung: Der Kottenforst und das Melbtal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis. Spielplätze und Sportanlagen sind im Umfeld vorhanden.
Kurz gesagt: es handelt sich um einen ausgesprochen attraktiven und stark nachgefragten Standort mit bester Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Wir von BONACCURA sehen es seit Jahren als unsere Aufgabe kleinere Neubauprojekte in zentralen Ortsteillagen von Bonn zu entwickeln. Aufgrund der hervorragenden Lagen, der barrierearmen Planung und der guten Infrastruktur erleben unsere Projekte eine stabile Nachfrage.
Bei dieser Baumaßnahme handelt es sich um ein "Leuchtturmprojekt" in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur in einem der gefragten Stadtteile von Bonn..
Gesucht wird ein solider und erfahrene Bauträger, der unsere professionelle Unterstützung bei der Vermarktung der errichteten Wohnungen nutzen.
Kostengünstig und mit klar definiertem Baurecht. Ein Bestandsgebäude kann nach Abschluss der Teilungserklärung direkt zu einem Kaufpreis von ca. 360.000 € weiterveräußert werden. Das optimiert den Einstand.
Eckdaten:
Grundstücke: 1.080 m²
Wohnfläche: 1.073 m²
11 Wohnungen von 38 m² bis 168 m²
8 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz
Sprechen Sie uns gerne zu Details und Fragen an.
Die Käuferprovision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., wenn BONACCURA mit der Vermarktung der Wohneinheiten und der Bestandsimmobilie beauftragt wird. Ohne Vertriebsauftrag beträgt die Provision 10,71%.
Provision
