Neuwertiger Walmdachbungalow mit ELW (vermietet) & sep. Gewerbehalle!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-5676 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 695.000,00 EUR | Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1100 m² | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2017 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerungsart | Erdwärme mit Wärmepumpe | Boden | Fliesen |
| Dachboden | Ja | Dachform | Walmdach |
| Einliegerwohnung vorhanden | Ja | Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 2035-10-01 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | ERDWAERME |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 30.70 | Energieeffizienzklasse | A |
| Gäste-WC | Ja | Gewerbliche Nutzung möglich | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Seniorengerecht | Ja |
| Unterkellert | Nein | verfügbar ab | ab sofort |
| Verkaufstatus | offen | Vermietet | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Kirchwald liegt im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie ist geprägt von dichten Wäldern und vulkanischen Gesteinsformationen. Kirchwald liegt ca. 8 km nordwestlich von Mayen entfernt, hier finden Sie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Buslinie 385 verbindet Kirchwald regelmäßig mit dem Zentrum von Mayen. ie Autobahnen A48 und A61 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was Kirchwald für Pendler nach Koblenz oder Bonn attraktiv macht. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine. Kirchwald ist heute weitestgehend mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet, was modernes Home-Office in ländlicher Idylle ermöglicht.
Objektbeschreibung
Dieser neuwertige Bungalow vereint barrierefreien Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur für Ihr Gewerbe. Das sofort einzugsbereite Objekt überzeugt durch modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen bis ins hohe Alter garantiert.
Besonderes Plus an Flexibilität: Das Dachgeschoss wird aktuell als separate Einliegerwohnung (vermietet) genutzt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit baulichem Aufwand direkt in die untere Wohneinheit integrieren, um die Wohnfläche deutlich zu vergrößern.
Direkt nebenan befinden sich eine großzügige Lagerhalle für Baumaterialien sowie ein Verwaltungs- und Sozialtrakt. Die Lagerhalle wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache nahtlos übernommen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernes Wohnen und beruflichen Erfolg effizient auf einem Grundstück zu vereinen.
Ausstattung
Bungalow:
- Wärmepumpe (Fa. Buderus, Fußbodenheizung)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Kunststofffenster, dreifachverglast
Sonstiges
Die Stadt Mayen, bekannt als das „Tor zur Eifel“, präsentiert sich als wirtschaftlich stabiles Mittelzentrum im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Geografisch vorteilhaft im Städtedreieck Koblenz, Bonn und Trier gelegen, überzeugt der Standort durch eine exzellente Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A48 und A61. Über die Bundesstraßen B258 und B262 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Mayen verfügt über zwei Bahnhöfe und die Regionalbahn-Linie RB 38 bietet direkte Verbindungen nach Andernach und Kaisersesch, mit schnellen Anschlüssen an den Fernverkehr in Koblenz. Als Schulstadt bietet Mayen alle Schulformen: mehrere Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule plus sowie eine berufsbildende Schule. Besonders hervorzuheben ist die Hochschule für Finanzen Rheinland-Pfalz.
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