Provisionsfrei -Top gepflegtes Einfamilienreihenmittelhaus Ihr neues Zuhause wartet!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3977 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 530.000,00 EUR | Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 68 m² | Grundstücksfläche | 218 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Anzahl Zimmer | 4 |
| Kategorie | Gehoben | Baujahr | 1985 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 111.79 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2032 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | D | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Modernisierungen | 2022 |
| Provisionspflichtig | Nein | Carportplätze | 2 |
| Stellplatzart | Carport | verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Augustin-Niederpleis, einer äußerst beliebten und ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Bonn, Köln und weiteren Städten.
Auch die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet; die A565, A555 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Diese Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Erreichbarkeit für Beruf, Freizeit und Alltag.
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem schönen und top gepflegten Reihenmittelhaus, das durch seine gepflegte Erscheinung und gute Ausstattung besticht.
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne, offene Küche, ein praktisches Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC, das Komfort und Funktionalität vereint.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum zum Wohlfühlen und verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten und pflegeleichten Garten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonne sorgt, und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Badezimmer ist mit einer fast ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss ist teilweise wohnfertig ausgebaut und bietet einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einen großen Waschkeller perfekt für Hobby, Haushalt und mehr.
Zum Haus gehören zwei Carports.
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer angenehmen Lage legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt im Jahr 2022 wurden im Erdgeschoss umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, die Böden neu gestaltet und im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden neue Türen eingebaut. Zudem wurde eine moderne Gasbrennwertheizung inklusive eines 180-Liter-Speichers installiert, um effiziente Wärmeversorgung und Komfort zu gewährleisten.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2022
Endenergiebedarf Wärme: 111.79 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Provision
