Sichere Geldanlage: Vermietete, geräumige 3-Zimmer - zentral in Leverkusen-Küppersteg gelegen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-8053 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 215.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Soll) | 7.740,00 EUR |
| Mietvervielfältiger | 27.78 | Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1966 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Fliesen |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2021-08-26 | Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 105.00 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2031-08-25 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Energieeffizienzklasse | D |
| Lage im Objekt (Etage) | 3 | Haustiere erlaubt | Nein |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| Stellplatzart | Freiplatz | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | vermietet | Verkaufstatus | offen |
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit unserer vermieteten Eigentumswohnung liegt mitten in der kleinen City von Küppersteg.
Es befinden sich insgesamt 6 Mietwohnungen im Haus sowie ein „TEDi“ Haushaltwarengeschäft im Erdgeschoss.
Des Weiteren gibt es Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Lebens im Küppersteger Zentrum, wie zum Beispiel Hepsi-Markt, Imbiss und vieles mehr...!
Die Supermärkte Lidl, Aldi, Netto und REWE liegen alle im Umkreis von 1 km,
Der S-Bahnhof Küppersteg ist in knapp 10 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier gelangt man jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn.
Die beiden Zentren von Opladen und Wiesdorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Weiterführende Schulen, Kindergärten und Grundschulen sind im Umkreis von 10-15 Minuten fußläufig/per Fahrrad zu erreichen.
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.
Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.
Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.
Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.
Unsere 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit V E R M I E T E T.
Ausstattung
Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Türen:
Holztürblätter
Oberböden:
Fliesen
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen
Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Gasetagenheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät
TV- und Radio-Programme:
DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter)
Wohnfläche:
Ca. 86 m²
Nutzfläche:
Keller
Trockenraum
Sonstiges
**Aus Gründen der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.**
Ihre Vorteile auf einen Blick
+ Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg
+ Nette Wohngemeinschaft
+ Sehr wohnfreundliche Aufteilung
+ Schön heller & geräumiger Wohnbereich
+ Sonniger Südbalkon
+ Hell gefliestes Bad mit Wanne
+ PKW-Stellplatz am Haus
+ Mieter übernimmt einen großen Anteil der Finanzierung
Die Vermietung
Die 3-Zimmerwohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt
645 € plus 40 € Stellplatz zzgl. Betriebskosten.
Die jährliche Nettokaltmiete laut Vertrag beträgt somit 7.740 € + 480 €, insgesamt 8.220 €.
Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.
**HINWEIS: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach Ablauf einer Frist von 36 Monaten möglich.**
Provision
