Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und gehobenem Wohnkomfort
| Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DRL158 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 750.000,00 EUR | Wohnfläche | 158,43 m² |
| Nutzfläche | 122,11 m² | Grundstücksfläche | 704 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Zimmer | 5 | Baujahr | 1997 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2026-10-01 | Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 146.50 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-30 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Energieeffizienzklasse | E |
| Gäste-WC | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Provisionspflichtig | Nein |
| Stellplätze | 2 | Garagenanzahl | 2 |
| Verkaufstatus | offen | ||
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Rauschendorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten Oberpleis und Stieldorf. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Bonn, Siegburg und Köln.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Landstraßen und die Autobahnen A3 und A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln.
Die Buslinien 512, 598 und 541 bieten eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Bahnhöfe in Königswinter und Siegburg.
Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt mit rund 158 m² Wohnfläche, einem offen gestalteten Wohnbereich und einem 704 m² großen Grundstück. Ihr neues Zuhause bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Rückzug und individuelle Wohnideen und schafft damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss befinden sich direkt rechts neben der Eingangstür eine Garderobe und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den offen angelegten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege zwischen Küche, Essen und Wohnen und sorgt zugleich für ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft.
Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Schlafzimmer und damit viel Flexibilität bei der persönlichen Raumgestaltung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich vielseitig nutzen und an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderer Blickfang ist die offene Galerie zum Wohnbereich des Erdgeschosses, die dem Obergeschoss zusätzliche Weite verleiht und der Etage eine besondere räumliche Wirkung gibt.
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um drei separate Räume, ein großer Hobbyraum und zwei Abstellräume. Zudem gibt es eine Waschküche und einen Heizungskeller. Damit steht zusätzlich zur Wohnfläche praktischer Platz für verschiedene Nutzungen und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet darüber hinaus Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt das vorhandene Platzangebot sinnvoll.
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Zutritt per Fingerprint sowie Alarmanlage + Video-Gegensprechanlage
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Galerie zum Obergeschoss und direktem Terrassenzugang
+ Grundstück mit großer Terrasse, Grünfläche und Gartenbeleuchtung
+ Top Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau
+ Dachterrasse auf Garagendach möglich (ca.2/3)
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+ Einbauschränke in den Dachschrägen
+ Entkalkungsanlage Gartenhaus
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
+ Regenwasserzisterne
+ Keller gefliest
Provision
