Stilvolles, top saniertes Haus mit Kamin, Sauna und Westgarten!

Objektdaten für Objekt-Nr 20023-M260301
Miete zzgl. NK	2.800,00 EUR	Kaution	8.400,00 EUR
Nebenkosten	200,00 EUR	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksfläche	258 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Loggias	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Gehoben
Baujahr	1975	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	14.10.2025	Energieausweis Baujahr	1975
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	210.8	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	13.10.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	G
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Sauna	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der charmante Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Direkt am malerischen Ufer des Rhein gelegen, bietet Kaiserswerth eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein ruhiges, naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit ihren charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und der bekannten Kaiserpfalz verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch in puncto Bildung überzeugt Kaiserswerth mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - darunter auch renommierte internationale Einrichtungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Ob Tennisanlagen, Reitställe, Fußballvereine oder Fitnessmöglichkeiten - hier findet jeder passende Angebote. Die Nähe zur Natur lädt zusätzlich zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere für Vielreisende äußerst attraktiv macht.

Insgesamt vereint Kaiserswerth exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer erstklassigen Infrastruktur - eine der besten Wohnlagen der Region.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig ausgestattete und vollständig renovierte Reihenhaus zur Miete vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine hervorragende Lage in Kaiserswerth.

Auf ca. 160 m² Wohn-/ Nutzfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in Westausrichtung. Ein besonderer Blickfang ist der Außenkamin auf der Terrasse, der zu entspannten Abenden im Freien einlädt.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - ideal für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.

Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein praktisches Gästebad zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer eigenen Sauna - Ihre private Wellnessoase direkt zu Hause.

Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt außerdem über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen direkten Zugang zum großen überdachten Balkon. Weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist das Souterrain mit separatem Zugang von außen. Der große, helle Raum mit Tageslicht und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Praxisraum, zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Hobbybereich. Hier genießen Sie maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Gartenhaus, eine separate Einzelgarage sowie die vollständig renovierte Übergabe des Hauses. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Die Highlights auf einen Blick:

- ca. 160 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 5 Zimmer
- neue Vinyl-Designböden
- deckenhohe Holztüren
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Gästebad im Erdgeschoss
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna
- Bäder in Naturstein mit Waschbeckenunterschrank (Schreiner) und Spiegeln
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Balkonzugang
- diverse Einbauregale
- Sonnige Terrasse mit Außenkamin
- Markise
- Westgarten mit Gartenhaus
- Separater Zugang zum Souterrain
- Heller Tageslichtraum im Souterrain mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Alarmanlage
- Vollständig renovierte Übergabe
- Fußläufig zur International School Düsseldorf und zur U-Bahn-Haltestelle Kittelbachstraße

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Lage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Sie werden genauso begeistert sein wie wir!

Ausstattung

- neue Vinyl-Designböden
- deckenhohe Holztüren
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Gästebad im Erdgeschoss
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Balkonzugang
- Sonnige Terrasse mit Außenkamin
- Markise
- Westgarten mit Gartenhaus
- Separater Zugang zum Souterrain
- Heller Tageslichtraum im Souterrain mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Alarmanlage

Sonstiges

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