Wohnen am Waldrand mit Weitblick ins Grüne: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in beliebter Lage
| Objektdaten für Objekt-Nr 63612-3202 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 360.000,00 EUR | Wohnfläche | 133,68 m² |
| Grundstücksfläche | 702 m² | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Zimmer | 7 | Bad mit | Dusche, Wanne |
| Baujahr | 1964 | Befeuerungsart | Öl |
| Boden | Fliesen | Einliegerwohnung vorhanden | Ja |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 24.06.2025 | Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 270.4 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2035 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Öl | Energieeffizienzklasse | H |
| Gäste-WC | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig | Ja | Rollladen | Ja |
| Stellplätze | 1 | Garagenanzahl | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | nach Absprache | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Ennepetal Voerde in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün und freiem Blick sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und hohe Lebensqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm und Hagen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der direkten Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Eine Wohnlage in Ennepetal Voerde, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur ideal verbindet.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 liegt in ruhiger, erhöhter Lage von Ennepetal-Voerde und bietet aus vielen Bereichen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, zwei Balkone holen die besondere Lage direkt ans Haus.
Eine echte Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain. Auf ca. 37,5 m² und mit eigenem Eingang bietet sie zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Vermietung. Durch die Hanglage liegt sie zur Straßenseite oberhalb des Geländeniveaus und erhält viel natürliches Tageslicht. Auch der großzügige Spitzboden bietet zusätzliche Fläche und Potenzial für einen späteren Ausbau.
Ein gepflegter Garten mit Terrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vervollständigen die Immobilie.
Eckdaten:
- Baujahr 1964, massive Bauweise
- Hauptwohnung auf zwei Etagen mit klassischem Grundriss,
- großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Weitblick,
- 2 Schlafräume,
- Tageslichtbad + zusätzliches Gäste WC
- Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
- pflegeleichter, abschüssiger Garten mit großer Terrasse in Nordausrichtung
- freistehende Garage
Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und naturnahe Lage zu spürbarer Lebensqualität.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Hinterlassen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
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