Wohnen, Arbeiten und Vermieten clever kombinieren! Massives ZFH mit vermietetem Nebengebäude!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-H-5437 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 295.000,00 EUR | Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 60 m² | Grundstücksfläche | 811 m² |
| vermietbare Fläche | 229 m² | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Anzahl Zimmer | 6 |
| Bad mit | Dusche, Wanne | Baujahr | 1902 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerungsart | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff | Dachform | Satteldach |
| Energieausweis Baujahr | 1902 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 261.57 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2036-07-15 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | OEL |
| Energieeffizienzklasse | H | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | sofort | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ineiner freundlichen Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Standort bietet mit zahlreichen Vereinen und einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot sorgen die Grundschule und mehrere Kindergärten in Hachenburg. (Beförderung durch Schul- und Kindergartenbusse). Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Schule aus ca. 1902 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Das solide Backsteingebäude bietet zwei separate Wohneinheiten mit ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Obergeschoss. Die Lage im Mischgebiet eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven: So wäre beispielsweise ein Büro im Erdgeschoss denkbar, während das Obergeschoss selbst bewohnt oder vermietet wird. Auch eine vollständige Vermietung ist möglich. Hohe Decken, schöne Parkettböden und historische Details prägen den besonderen Altbaucharme. Bereits durchgeführte Modernisierungen (siehe Ausstattung) ergänzen den soliden Zustand. Das Hauptgebäude ist vollunterkellert; der großzügige, ausbaubare Dachboden bietet vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen Potenzial für weiteren Wohnraum und zusätzliche Mieteinnahmen. Zum Grundstück mit Wiesenfläche am Haus gehört ein separates, ca. 343 m² großes Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe. Das ca. 60 m² große Nebengebäude ist seit rund acht Jahren vermietet und erzielt derzeit 287,50 € Kaltmiete monatlich zuzüglich Nebenkosten.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung (Buderus 2023)
Fenster: Iso-Kunststofffenster überwiegend 1998, teilweise auch2007/23/24/25
Böden: aufgearbeitete Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Elektrik: 1996
Dach: Hauptgebäude Naturschiefer (2000 neu + Schütt-Dämmung des Dachbodens), Nebengebäude Kunstschiefer
2020: neue Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer im Bad OG / 2023: neues Fenster Bad OG, Sockelheizung SZ EG / 2024: neues Fenster Bad EG, Wandanstrich komplettes Treppenhaus
2007: neue Haustüre für das Nebengebäude
2025: Sockelheizung Küche, neues Waschbecken inkl. Armatur + Duschabtrennung Bad EG, neues Kellerfenster
Auf dem Dach der alten Schule befinden sich ein historischer Glockenturm sowie eine Sirenenanlage. Zugunsten der Gemeinde bestehen Rechte auf Nichtbeseitigung des Glockenturms, Nutzung der Glocke sowie Duldung und Wartung der Sirenenanlage inklusive Zuwegungsrecht.
Sonstiges
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die nächstgelegenen Auffahrten zur A 3 Köln–Frankfurt a. M. befinden sich in Dierdorf (ca. 23 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Montabaur (ca. 25 km). Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die A 45 Dortmund–Gießen über die Anschlussstellen Siegen, Wilnsdorf und Herborn. Weitere Anschlussmöglichkeiten an die A 3 bestehen bei Limburg, etwa 48 Kilometer entfernt.
Anlagen
Provision
