Wohnen mit Charakter! Großzügige Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse und herrlichem Weitblick
| Objektdaten für Objekt-Nr 20017-P2037 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 249.000,00 EUR | Hausgeld | 519,00 EUR |
| Wohnfläche | 126 m² | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Etagen | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kategorie | Standard |
| Bad mit | Dusche, Wanne | Baujahr | 1937 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 119.41 | Energieeffizienzklasse | D |
| Lage im Objekt (Etage) | 3 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja | Küche | Einbauküche |
| Provisionspflichtig | Ja | Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage südlich der Remscheider Innenstadt. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich bereits in der näheren Umgebung. Das Allee-Center mit diversen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie in die Remscheider Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Remscheider Hauptbahnhof liegt rund 1,6 km entfernt und ist in etwa 20 bis 22 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Bus beziehungsweise dem Pkw erreichbar.
Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B229 sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wuppertal, Solingen, Köln, Düsseldorf und Dortmund.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohnambiente, das man nur selten findet. Das ursprüngliche Gebäude wurde etwa im Jahr 1937 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Anfang der 1990er Jahre wurde die Wohnung im 3. Obergeschoss mit dem zuvor unausgebauten Dachboden zusammengelegt und zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit rund 126 m² Wohnfläche ausgebaut.
Sie betreten die Wohnung durch einen nachträglich errichteten Flur. Von hier führt ein Treppenaufgang direkt ins Dachgeschoss sowie in ein großzügiges Esszimmer mit Platz für einen ordentlichen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht den unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen. Moderne Vinylböden in den Wohnbereichen sowie zeitlose Fliesen in Küche und Bad schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene präsentiert sich modern und geschmackvoll in einer Kombination aus weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Ausgestattet mit einer Dusche bietet es hohen Komfort für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und rundet die Eingangsebene ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Hier erwartet Sie zunächst das beeindruckende Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung, den freigelegten und liebevoll aufgearbeiteten Holzbalken sowie den unzähligen Fenstern sofort begeistert. Viel Tageslicht, der gemütliche Kaminofen und der direkte Zugang auf die sonnige Dachterrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung – ein perfekter Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster. Auch dieses wurde in einem modernen Design mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung – ideal für Kinder zum Spielen oder zum gemütlichen Beisammensein im Freien. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung. Das klassische Holztreppenhaus unterstreicht den Charme des Hauses.
Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Platzangebot, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente unter dem Dach. Sie eignet sich hervorragend für junge Familien mit einem oder zwei Kindern, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen.
Ausstattung
- ca. 1991/1992 zusammengelegt
- ca. 126 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder (Dusche, bzw. Badewanne)
- Kaminofen
- moderne Oberböden
- Dachterrasse
- 2 Kellerräume
- fantastischer Fernblick
- und vieles mehr...
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