Zukunftssicheres Zweifamilienhaus (B) mit PV-Anlage & vielseitiger Nutzfläche im Souterrain!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20014-BN-B-4263 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 449.000,00 EUR | Wohnfläche | 223 m² |
| Grundstücksfläche | 549 m² | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Etagen | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 5 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Zimmer | 9 | Baujahr | 1976 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerungsart | Öl, Elektro |
| Boden | Fliesen, Laminat | Dachboden | Ja |
| Energieausweis Baujahr | 1976 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 58.18 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2035-06-09 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | OEL |
| Energieeffizienzklasse | B | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 | Garagenanzahl | 2 |
| Unterkellert | teilweise | verfügbar ab | n.V. |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hennef-Blankenberg und gehört zu den charmantesten Ortsteilen der Stadt Hennef und bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage lädt zum Entschleunigen ein – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Auch der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Siegburg, Bonn oder Köln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – besonders der historische Stadtkern von Blankenberg mit seiner Burganlage ist ein beliebtes Ziel.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1974 massiv errichtete freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem 549 m² Grundstück und ist ein Paradebeispiel für die gelungene Symbiose aus solider Bauweise und moderner energetischer Erneuerung. Profitieren Sie von einer umfassenden energetischen Vollsanierung der Gebäudehülle (2017/2018): Mit 160 mm Dachdämmung, 120 mm Fassadendämmung + Klinker und moderner 3-fach-Verglasung wurde dieses Objekt konsequent auf Effizienz getrimmt
In Kombination mit einer eigenen PV-Anlage und einem dualen Heizsystem bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hennef-Blankenberg maximale Sicherheit und Unabhängigkeit auf ca. 223 m² Wohnfläche.
Raumkonzept & Vielseitigkeit:
- Erdgeschoss (Hauptwohnung): Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Einheit. Mit drei Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad und einem großen Balkon bietet diese ca. 115 m² große Ebene ideale Bedingungen für eine Familie.
- Dachgeschoss (vermietete Einheit): Die ca. 108 m² große Wohnung wurde Ende der 1994 durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell als zweite Wohneinheit etabliert. Mit fünf Zimmern und eigener Terrasse ist sie derzeit für 800 € Kaltmiete monatlich verlässlich vermietet.
- Untergeschoss (Wohnliche Nutzfläche): Diese Ebene verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und bieten sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyebene an. Eine offizielle Genehmigung als dritte Wohneinheit liegt nicht vor, eine Nachgenehmigung ist jedoch grundsätzlich möglich.
Ausstattung
Technik & Energie: Ihr Vorsprung in die Zukunft Das Herzstück dieser Immobilie ist ihre energetische Unabhängigkeit:
Vollsanierung der Hülle (2018): Durch die Kombination aus Dachdämmung (160 mm), Fassadendämmung (120 mm) und 3-fach-verglasten Fenstern (2017/18) werden Ihre Heizkosten dauerhaft minimiert.
Duales Heizkonzept: Neben der Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) wurde 2022 eine Elektrotherme installiert. Über eine robuste, manuelle Wechselanlage (Zu-/Abläufe) entscheiden Sie selbst über Ihren Energiemix.
Photovoltaik zur Eigenversorgung: Die hauseigene 5 kWp PV-Anlage versorgt das Hausnetz direkt mit Strom. Besonders clever: In sonnenreichen Phasen nutzen Sie diesen Gratis-Strom für die Elektrotherme, um den Ölverbrauch aktiv auf Null zu senken (Insel-Betrieb, Speicher aktuell ohne Funktion - wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt).
Elektrik: Die gesamte Installation wurde 2018 erneuert und 2023 durch einen modernen Sicherungskasten ergänzt.
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Balkon im Erdgeschoss
- Terrasse im Dachgeschoss und Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2002 - 8.000 Liter) + Elektroheizung (2022)
- neue Elektroinstallation (2018) + neuer Sicherungskasten (2023)
- geräumiges Wannenbad im Souterrain (1998 /Vorwandelement + WC 2021)
- großes Wannenbad im EG (neues Vorwandelement + WC 2021)
- Fliesen- und Laminatböden
- Teilunterkellert – mit Option auf dritte Wohneinheit durch Nachgenehmigung
Sonstiges
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das Hennefer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto. Die dortigen öffentl. Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Linie S12 und S19 und das starke Busliniennetz) sorgen für ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Hennef verfügt dank zahlreicher Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlicher Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot garantieren das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege einen hohen Freizeit- u. Erholungswert (Kurpark, Wildgehege, Kletterwald, Tennisclub, Sport- u. Turnvereine, etc.).
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